周润发每天半碗饭步行1小时| 开价300万| 娇妻喂小公主喝奶| 周杰伦痛骂狗周刊| “新中国译制片之父袁乃晨逝世| 宣传自娱自乐| 方言版| 业内曝影视投资不理智| 昔日小男孩变美女| 正吃中药减肥| 宣传费700万不知所踪| 约会女子被曝姓金城| 王菲卖豪宅赔本220万| 当导演为了更好做演员| 接受求婚了| 透露参与新专辑创作| 酷似韩国第一美女(图)| 张亚东征集粉丝自驾游| 没那么宽容| 明星们故弄玄虚的炒作高招| 动画在中国仍是儿童片| 8月底威尼斯角逐金狮奖| 陈凯歌鞠躬葛优连称接不住| 穿越2045| 第三季结局将揭晓| 婚姻是神圣的| 会为女儿在娱乐圈铺路(图)| 裸婚观获得广泛支持| 我就是礼物(图)| 56岁约翰-屈伏塔再得一子| 周迅称会为爱不顾一切| 袁大头| 明星夫妻搞怪聚餐| 裘德洛| 拉低衣领露香肩(图)| 窦靖童与同父异母妹妹感情要好| 同性电影| 刘德华请20名尼姑保胎| 李宇春何洁再度同台| 诺兰德普加盟DMG|
新华网 正文
租金打响“维稳战” 一线城市纷纷出台举措
2018-10-20 07:46:20 来源: 新京报
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

创意图片/新京报记者 王远征

  租金打响“维稳战”

  一线城市纷纷出台举措,深圳率先试点年租金增长率不超过正负5%

  在一线城市房租过快上涨的背景下,北京、深圳、上海积极出台稳租金的相关举措进一步促进租赁住房市场的发展。其中,深圳市率先探索“稳租金商品房”,要求“年租金增长率不超过正负5%”。目前,深圳对房租涨幅进行限制仅仅在试点项目内,而且并未出台租金管制的相关政策。

  事实上,此前业内就曾呼吁政府进行租金指导价的设置。但是,从国外实践来看,租金管制是受到争议的,虽然可以控制租金上涨,但是也面临着减少供应的风险。那么,对房租设定“涨停板”这一举措是否能够有效平抑租金?以我国国情立足,什么政策能够促进我国租赁住宅市场的健康发展?

  深圳

  试点“稳租金商品房”

  8月30日,深圳市规划和国土资源委员会房地产业处相关人士公开表示,为解决好机构化租赁引发的改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾,深圳市在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上,结合本市实际情况,探索稳租金商品房管理制度设计,丰富住房租赁类型,满足不同人群的居住需求。

  据了解,深圳将探索“稳租金商品房”,即由房地产开发企业建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或指导,面向在深圳缴纳社保一年以上的未购房居民。首次租赁期限为1年以上3年以内,可续租不超过2年,期满退租后可重新排队。

  深圳稳租金商品房制度的首批试点项目塘朗城精品公寓预计于2019年推出,首批试点房源248套。塘朗城精品公寓项目由深圳地铁集团与深业集团共同成立的合资公司深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营。

  据深圳市规划和国土资源委员会房地产业处工作人员付菲菲介绍,稳租金商品房的基本特点是租金管控、对象范围广、租房排队、有限租期等。

  其中,租金管控即实行“一房一价”,起始租金要通过市场评估,不得超过同类价格。采取“一年一调”的租金管制方式,在每年年末对所掌握的房源租金进行调整,涨幅参考的标准会综合考虑当年市场发展形势以及周边的租金价格、CPI的增长速度或者是人均可支配收入的增长率等,年租金增长率不超过正负5%,在合同中进行租金涨幅约束。

  对于稳租金商品房这一探索是否能够平抑租金,深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平分析称:“若稳租金商品房将来得以推广,这一做法是否能平抑市场的关键在于稳租金商品房推出的数量。这其中,首要难度就是政府怎么将社会房源纳入稳租金商品房体系,这其中,涉及个体房东和中介的利益。此外,涨幅的限制要具有合理性,如果太低那么会打击房东的出租意愿会减少供应,太高则无法平抑租金。”

  上海

  “消费换租金”的新模式

  事实上,同样作为一线城市,上海也在积极探索租赁住房相关政策。近年来,上海先后出让了“只租不售”的租赁住房用地,地价大幅度低于商品房用地,目前暂由国企拿地运营。

  去年9月,上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》中就明确提出:要注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。

  据记者了解,目前获取租赁用地最多的国企上海地产(集团)有限公司正在探索新型租赁模式,其旗下的租赁运营品牌城方率先提出了“以消费换租金”的运营思路,探索以社区消费为内容的盈利模式,包括文化娱乐、生鲜便利、康养健康、社区食堂等。

  上海地产(集团)有限公司相关负责人介绍:“我们正在探索以租金为基础现金流、以消费为推动力,实现‘以租金换取消费’的新型租赁模式。在实施时,以会员制提供服务,将会员所有房租消费和生活消费转换为消费积分,在相关平台上按规兑换,消费越多可抵扣租金也越多。”

  北京

  加快供应公租房提速

  为加大租赁住房供应,北京市住建委多措并举,加大保障性住房建设力度,加快公租房供应分配工作。8月27日,北京市住建委公布,目前,西城、海淀、丰台三个区的近5000套公租房房源正在进行意向登记过程中,预计年底前还有近万套房源要启动分配。

  北京市住建委相关负责人表示,首先加大统筹力度,市区住建部门协调建设单位,加快项目建设进度,推进房源早分配;同时加快北京市各区公租房摇号剩余房源整理和退租房源整修,具备条件后尽快投入再分配;此外还深化了“互联网+政务服务”,结合房源特点通过网上“快速配租”方式,进一步提高分配效率。

  此外,北京推出了租赁型职工集体宿舍,将通过在集体建设用地建设或改造部分闲置厂房、商场、写字楼来为用工单位提供租赁型职工集体宿舍,以此来解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。

  除一线城市外,全国不少租金上扬的城市也都出台了相应的措施来平抑租金,包括增加房源供应、推进租赁合同备案、规范中介行为、严查租金贷等。由于我国租赁市场尚处于发展的初期,加之租房是关系国计民生的重大问题,所以我国应加快租赁住房立法并积极出台稳租金的长远政策。

  B09版-B10版采写/新京报记者 徐倩

  详见B10封面报道

+1
【纠错】 责任编辑: 闫丹丹
相关新闻
  • 多地出新政限房租涨幅管控“租房贷”
    为进一步规范住房租赁市场,经不完全统计,截至目前,北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关管控政策。
    2018-10-20 08:15:35
  • 房租暴涨,城市还能留住人吗
    近期北京租房难的话题在舆论场上被热议。要从深层次看到北京等一线城市房租暴涨的现象,要考虑到租房者和房东双方的心理变化。但不管怎么说,要在最大程度上保护租房者尤其是青年群体的利益,用大城市的温暖与包容来容纳他们的梦想。
    2018-10-20 07:55:53
  • 降租金换消费的“药方”能否让攀升的房租凉一凉?
    上海地产集团打造了租赁住房运营服务品牌“城方”,通过国企混合所有制模式,引入职业经理人管理制度,探索专业化、市场化运作机制。亿翰智库预测,到2023年上海居民人均可支配收入预计为10万元,人均消费支出为6万元,上海市城镇居民每年租金支出为4.5万元,房租收入比保守估计为45%,实际或超50%。
    2018-10-20 07:31:19
新闻评论
加载更多
戈壁水乡似江南
戈壁水乡似江南
教官今年18岁
教官今年18岁
日本北海道发生6.9级地震
日本北海道发生6.9级地震
秋日晚霞映古城
秋日晚霞映古城

[专稿]刘勃麟:从“隐形人到黑客” 虚拟现实与反抗

?
010030091510000000000000011100001299486441
李欣汝回应被张艺谋弃用 力邀阿汤哥出演男主角 央视网索赔百万 担心人才流失剧本质素下降 曝刘嘉玲搬离梁朝伟居所 《爸爸》感受黑炭欢迎礼 黎明与乐基儿离婚被卷走2亿 我并不介意 中国风情 中国公主角色未定
搞怪自拍 杨洋池昌旭同台 回击诸多质疑 希望不要太晚结婚 陈赫盼生子 52岁刘德华谈爱女 将重新出演 章鱼哥闯荡影视圈 中国-东盟影视合拍论坛开启双方影视合作新机遇 揭秘影片幕后团队(图) “澳洲特辑 网友称抓住了精髓 网友喊话林心如(图)